广州试点收购二手房“以旧换新”

　　证券时报记者张达

　　5月26日，广州市政府召开新闻发布会，有关部门对4月底出台的“穗八条”房地产新政实施情况和市场反馈情况进行介绍，并推出新政的系列配套文件和实施细则，涵盖购房补贴、公积金贷款、收购二手房“以旧换新”等内容。

　　针对“穗八条”中提到的“鼓励国有企业以市场化方式收购二手住宅”，广州安居集团总经理钱喆介绍，为支持居民改善住房条件，畅通一二手住房置换链条，安居集团将立即启动支持居民“卖旧买新”试点工作，以市场化方式收购二手住宅。总体思路是国企出钱收旧房，居民安心换新房，资金安全有保障。

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　　钱喆介绍，本次试点收购对象为总价在300万元以内，建筑面积在70平方米以下，位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。房产权属要清晰、无抵押查封、无安全隐患。收购价格以市场成交价为参考，采用“两次评估+协商确认”机制，通过第三方专业机构初次询价评估及复核评估，与居民协商确定收购价格，确保公正合理。居民须在二手住宅交易后180个自然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。旧房收购款全额由银行专用账户托管，定向用于购买新房，确保“卖旧买新”全流程“专款专用”，路径透明。

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　　钱喆表示，收购后的旧房将优先用于保障性住房、人才公寓等用途，重点服务新市民、青年人等群体的住房需求，以及城市自主更新项目的居民腾迁，真正实现“改善有支持、保障有来源、市场有循环”。

　　同时，针对“穗八条”中提出的“放宽存量商业贷款转公积金贷款条件，允许转为组合贷款”，广州住房公积金管理中心主任冯卫介绍，新政的核心就是“降门槛、扩范围、提额度”，主要有四方面亮点：一是扩大转贷范围，符合条件的商业贷款可转为组合贷款，同时放宽可转贷的银行范围；二是全面降低门槛，包括降低申请的时限要求、放宽“商转公”的贷款年限、放宽住房套数和贷款次数；三是拓宽适用主体，包括拓宽申请人所在区域、放宽申请人的身份要求；四是提高贷款额度，“商转公”可贷额度的计算比例，由原来的70%提高到现在的80%。